「隣の家がうるさい」等の騒音トラブルに巻き込まれないために。静かな物件の探し方のポイント
住環境の選択は、生活の質に直接影響を与える非常に重要な決断です。新しい家に移り住む際、多くの人が立地や家の間取り、周辺の利便性に注目しますが、見落としがちなのが「騒音トラブル」です。引っ越し後に「隣の家がうるさい」「夜間に外の音が気になる」といった問題に直面すると、日常生活の快適さが損なわれ、ストレスの原因となります。
このような騒音トラブルを避けるためには、物件を選ぶ段階で事前に注意すべき点や確認すべきポイントを押さえておくことが重要です。ここでは、静かな物件を見つけるための具体的な方法を詳しく解説し、さらに隣人とのトラブルを避けるための実践的なアドバイスもご紹介します。
現在隣人とのトラブルで悩んでいる方、新たな住まいを探したいと考えている方もぜひ参考にしてください。
静かな物件を選ぶための基本ポイント
1.環境省が定める騒音基準を理解する
静かな住環境を確保するためには、騒音の基準値を理解しておくことが大切です。環境省では、地域の種類や時間帯ごとに騒音基準を定めています。この基準を参考に、快適な住環境を選びましょう。
下表は、住居地域の騒音基準を昼間と夜間に分けて示しています。
注釈: 幹線道路に面する地域の場合は、昼間・夜間ともに基準値が5〜10dBほど高く設定されることがあります。
「デシベル（dB）」という単位は、一般の人には想像がつきにくいかもしれません。そこで、dBの目安となる身近な音の例を以下に示します。
2.騒音リスクの高いエリアを避ける
物件選びの際には、周辺環境の騒音リスクを確認することも重要です。市区町村が提供する騒音マップやオンラインの住環境情報を活用し、騒音リスクが高いエリアを避けることができます。以下のような点に注意して確認しましょう。
交通量の多い道路の近さ：大きな道路に面している物件では、昼間で60〜65dB程度の音が予想されます。これは、窓を閉めて車の走行音を聞くような騒音レベルです。
線路や踏み切りの近く：鉄道沿線付近では、電車や踏み切りの音が生活騒音に影響を与える可能性があります。
ただこれらのような環境が要因となる騒音の問題は、住宅価格などに反映されていることが多く、比較的手ごろな価格帯が設定されていることが多いです。電車の騒音はあまり気にならない方や、交通量が多い時間帯に自宅にいる時間が短い方にとっては、良い選択肢となるでしょう。
物件選びで実際に騒音を確認するポイント
現地視察の重要性
物件選びにおいて、騒音は紙の情報や写真だけでは分かりにくいため、現地での視察が非常に重要です。特に、昼間と夜間では環境による騒音のレベルが大きく変わることが多いため、複数の時間帯にわたって物件を訪れることをおすすめします。
例えば、昼間は静かでも、夜になると交通量が増える場所や、近隣の施設の営業状況に応じて騒音が増すエリアもあります。また、平日と週末で騒音の状況が異なることもあるため、できるだけ異なる時間帯や曜日に下見を行うことが大切です。
建物の構造や材質が与える影響
建物の構造や材質も、騒音の感じ方に大きな影響を与えます。
例えば、壁の厚さや材質が音をどれだけ遮るかは、防音性能に直結します。コンクリート造の建物は、木造や鉄骨造のものに比べて防音性能が高く、隣人の生活音や外からの音を遮断しやすいです。
窓の性能も重要で、二重窓や防音ガラスが設置されている物件は、外部からの騒音を大幅に軽減します。防音性能が高い物件を選ぶ際には、建物の構造（コンクリート造や二重窓など）を確認し、賃貸物件であれば、実際にどの程度の防音効果があるのかを契約前に確認することが大切です。
隣接する施設や道路の確認
物件の近隣にある施設や道路も、騒音の要因となる場合があります。公共施設や商業施設、学校、交通量の多い道路が近くにある場合、騒音リスクが高くなる可能性があります。
例えば、学校の近くでは、平日の昼間に子供たちの声が聞こえたり、商業施設周辺では営業時間中に車の出入りやお客の話し声が響くことがあります。また、主要道路に面した物件では、車やバイクの走行音、クラクションが騒音となることも考えられます。これらの施設や道路の影響を確認するためには、下見時に近隣施設の距離や音の状況をチェックし、不動産業者にその施設の稼働時間や混雑具合を聞いておくとよいでしょう。
隣人トラブルを避けるためのアプローチ
これまで紹介した騒音トラブルの要因は立地によるものですが、多くの方が悩んでいることが多い騒音トラブルが、隣人による騒音もしくは隣人からの騒音苦情などによるトラブルです。騒音トラブルが元で警察沙汰になったり、最悪のケースでは事件につながった例もあります。
戸建てでもマンションでも隣人は引っ越しにより変わるので、永遠に隣人トラブルを避けることは難しいですが、これから住む家に騒音トラブルが起きていないか？またトラブルに繋がらないような相手かどうかは事前にチェックすることをおすすめします。
隣人の生活スタイルの確認
静かな生活を求める際に、隣人の生活スタイルは大きな要素となります。壁越しに聞こえる音や、上階や隣接する住人のライフスタイルが騒音源になることがあります。特に、夜間の生活音や、子供のいる家庭、楽器を演奏する住人などがいると、想像以上に音が気になる場合があります。
物件の視察時には、周囲の住人の生活スタイルについて不動産業者に確認することをおすすめします。また、物件内でのルールや管理組合の規定なども事前に確認しておくと、トラブルを未然に防ぐことができます。
賃貸契約・購入時のチェック項目
物件の賃貸契約や購入時には、騒音に関する条項や、マンションや集合住宅の騒音規定をしっかりと確認することが必要です。賃貸契約書には、夜間の静粛時間や、騒音を出す行為に関する規定が記載されていることが多いので、内容を十分に理解しておきましょう。
また、マンションや集合住宅の場合、管理規約や住民間のルールが設けられていることがあります。例えば、夜間の音量制限や楽器の使用制限、工事の時間帯規定など、これらを把握しておくことで、隣人とのトラブルを未然に防ぐことができます。
騒音問題は一度発生すると解決が難しいため、契約前の事前確認がトラブル回避の重要なポイントです。
引っ越し前にあいさつに行く
引っ越しをする際には、事前に隣人へのあいさつに行くことも、トラブルを避けるための有効な方法です。あいさつを通じて隣人と顔を合わせておくことで、相手に好印象を与え、コミュニケーションのきっかけを作ることができます。
人付き合いは最初が肝心です。最初に良好な関係を築いておくと、万が一騒音などの問題が発生した場合でも、お互いに話し合いをしやすい環境が整います。
あまり近所の人とコミュニケーションをとったり、挨拶に行かない人も増えています。ただこれは騒音だけでなく色々なトラブルの原因になることが多いです。隣人の生活リズムや住んでいる環境に関する情報を聞けるチャンスにもなるため、ぜひ引っ越し前にあいさつに行くことをおすすめします。
大和市の騒音事情は？
米海軍厚木基地から岩国基地への艦載機移駐完了
米海軍厚木基地（大和、綾瀬市）から岩国基地（山口県岩国市）への米空母艦載機約60機の移駐計画が、2018年3月末に完了しました。この移駐に関して、防衛省南関東防衛局は関係自治体に対して正式に完了を通知しました。
厚木基地周辺では、長年にわたり多くの住民が米空母艦載機の騒音被害に悩まされてきました。住民が国を訴えた裁判では、騒音が違法状態であると繰り返し認定されており、移駐は2006年に日米が合意した米軍再編の一環として進められました。騒音軽減は移駐の主要な目的の一つであり、地元自治体は早期実施を強く求めていました。
艦載機は岩国基地に移駐しましたが、空母「ロナルド・レーガン」は依然として横須賀基地に拠点を置いています。在日米海軍司令部は、空母ロナルド・レーガン艦載機の模擬着艦訓練（FCLP）を硫黄島で実施し、悪天候などで完了できない場合は、予備施設として厚木基地（綾瀬市、大和市）など本土の4基地で行うと発表しました。
FCLPは、着艦技術の維持・向上と称して、陸上の滑走路を空母の甲板に見立てて行う離着陸訓練です。短い間隔で艦載機が飛行するため、騒音被害を発生させます。
このため、市と市議会は、県や周辺市と協力し国や米軍へ騒音解消について強く働きかけ、その多くは硫黄島で実施されています。
現在、岩国基地には約120機の米軍機が駐留しており、極東最大級の米軍航空拠点となっています。この移駐は日米間の合意に基づくものであり、地域住民の生活環境改善に寄与することを目的としています。移駐完了後の厚木基地周辺の騒音状況はかなり軽減されており、地域住民の生活環境は大きく改善しています。
大和市の防音工事助成金について
大和市における騒音対策のための防音工事に関する助成金制度について説明します。この制度を活用することで、経済的な負担を軽減しながら、生活環境の改善を図ることが可能です。特に、厚木基地の騒音対策として防衛省から提供される支援が重要な役割を果たしています。
防音工事助成事業の概要
防音工事助成事業は、周辺環境の改善を目的とした法律に基づき、特定の地域に住む住民に向けて実施されています。この制度は、大和市を含む複数の市の一部が対象となっており、騒音の影響を受ける住民に対して支援を行います。
対象地域と条件
助成金の対象となる住宅は、騒音レベルの指標であるW値や建築年度によって判断されます。具体的には、大和市内の特定の地域に住む住民が対象となりますので、詳細な条件については事前に確認が必要です。
助成金の活用によるメリット
この助成金を活用することで、住環境の質を高めることができ、騒音によるストレスを軽減する一助となるでしょう。防音工事を行うことで、より快適な生活空間を実現することが期待されます。
大和市での防音工事に関する助成金制度は、生活環境の改善を目指す重要な支援です。騒音対策を考えている方は、ぜひこの制度を活用し、経済的な負担を軽減しながら快適な住環境を手に入れてください。
また、日本の防衛省は、厚木基地の飛行機の騒音を軽減するために、住宅の防音工事に対して助成金を提供しています。住宅防音工事の制度等については、「住宅防音工事のあらまし」をご覧下さい。
騒音トラブルを回避する物件探しは弊社にご相談ください
騒音は物件選びにおいて見落としがちな要素ですが、特に飛行場や交通量の多い道路周辺では、事前に確認が必要な重要なポイントです。大和市のように飛行場が近い地域でも、騒音の影響を受けにくいエリアは存在しますし、助成金を活用すれば、経済的な負担を減らしながら防音性の高い住宅を建てることも可能となり、賢く活用すれば、静かな住環境を手に入れることができます。
騒音トラブルを避け、理想的な住まいを見つけるためには、地域の特性をよく理解した不動産業者のサポートを受けることが大切です。金額面や条件面で合う物件をご紹介致しますので、地元密着の弊社に、まずは一度ご相談いただければと思います。
